টানা সাত মাস কমল অস্ট্রেলিয়ায় বাড়ির দাম

ওটিএন বাংলা, মেলবোর্ন:
অস্ট্রেলিয়ার আবাসনবাজারে দরপতন অব্যাহত রয়েছে। অক্টোবরে জাতীয় পর্যায়ে আবাসিক সম্পত্তির মূল্য আরও ১.২ শতাংশ কমেছে। এ নিয়ে টানা সাত মাস দাম কমল। এমন পরিস্থিতিতে মঙ্গলবার, ৩ নভেম্বর রিজার্ভ ব্যাংক অব অস্ট্রেলিয়ার (আরবিএ) সুদের সিদ্ধান্তের দিকে তাকিয়ে আছেন ঋণগ্রহীতা, ক্রেতা ও বিক্রেতারা।

সম্পত্তিবিষয়ক তথ্যপ্রতিষ্ঠান কোটালিটির হোম ভ্যালু ইনডেক্স অনুযায়ী, জাতীয় পর্যায়ে আবাসিক সম্পত্তির মূল্য মার্চের সর্বোচ্চ অবস্থান থেকে ৬.৭ শতাংশ নিচে নেমেছে। এটি মধ্যম মানের একটি অস্ট্রেলীয় আবাসনের মূল্যে প্রায় ৬৩ হাজার ৪০০ ডলার হ্রাসের সমতুল্য।

একই সময়ে সম্মিলিত রাজধানী শহরগুলোর আবাসনের মূল্য সাত মাসে কমেছে ৮.১ শতাংশ। এবিসির প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, পতনের গতি গত ৪০ বছরের আবাসনবাজারের মন্দাগুলোর তুলনায় দ্রুততর অবস্থানে রয়েছে।

দরপতনের মধ্যেও মূল্যস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে আসেনি। অস্ট্রেলিয়ান ব্যুরো অব স্ট্যাটিসটিকসের সর্বশেষ হিসাবে, সেপ্টেম্বর পর্যন্ত ১২ মাসে ভোক্তা মূল্যসূচক বা সিপিআই বেড়েছে ৪.৩ শতাংশ। আগস্টে এই হার ছিল ৪ শতাংশ।

মূল্যস্ফীতির অন্তর্নিহিত প্রবণতা বোঝার গুরুত্বপূর্ণ সূচক ‘ট্রিমড মিন’ সেপ্টেম্বরে দাঁড়িয়েছে ৩.৬ শতাংশে, যা সংশোধিত আগস্টের ৩.৫ শতাংশের চেয়ে বেশি। এই পরিসংখ্যান সুদের পরবর্তী সিদ্ধান্তকে আরও গুরুত্বপূর্ণ করে তুলেছে।

আরবিএ গত ২৯ সেপ্টেম্বর নগদ সুদের লক্ষ্যমাত্রা ২৫ বেসিস পয়েন্ট বাড়িয়ে ৪.৬০ শতাংশ নির্ধারণ করে। ওই সিদ্ধান্তের ব্যাখ্যায় কেন্দ্রীয় ব্যাংক জানায়, মূল্যস্ফীতি উঁচু অবস্থানে রয়েছে এবং জ্বালানি, প্রযুক্তিপণ্য ও অভ্যন্তরীণ উৎপাদন সক্ষমতার ওপর চাপ দাম বাড়াচ্ছে।

একই বিবৃতিতে আরবিএ স্বীকার করে, অধিকাংশ রাজধানী শহরে বাড়ির দাম কমেছে এবং নতুন আবাসনঋণও উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। অর্থাৎ মূল্যস্ফীতির চাপ ও আবাসনবাজারের দুর্বলতা—দুটি বিষয়ই কেন্দ্রীয় ব্যাংকের বিবেচনায় রয়েছে।

ওয়েস্টপ্যাকের অর্থনীতিবিদরাও এর আগে নভেম্বরে আরও এক দফা সুদ বৃদ্ধিকে তাঁদের মূল পূর্বাভাস হিসেবে গ্রহণ করেছেন। তবে এটি ব্যাংকের পূর্বাভাস; আরবিএর চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত এখনো ঘোষণা করা হয়নি।

আরবিএর পরবর্তী সিদ্ধান্ত প্রকাশিত হবে মঙ্গলবার, ৩ নভেম্বর ২০২৬, দুপুর ২টা ৩০ মিনিটে, সিডনি ও মেলবোর্ন সময় অনুযায়ী। বাড়ির দাম কমতে থাকা এবং মূল্যস্ফীতি বাড়ার এই পরিস্থিতিতে সিদ্ধান্তটি আবাসনবাজারের পরবর্তী গতিপথের জন্য গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে।

তথ্যসূত্র:
আরবিএ,
এবিএস,
এবিসি এবং
ওয়েস্টপ্যাক।